Древовидный · [ Стандартный ] · Линейный Дачный поселок в Беларуси для ПМЖ, Выбираю место

[Yahen]

Имею желание приобрести участок под строительство дома в пригороде Минска а Раковском или Виленском направлениях. Пошарив по округе, понял, что приобрести участок в деревне мне не по зубам. Остается только вариант садоводческого товарищества. Есть ли у кого из уважаемых форумчан опыт ПМЖ в садоводческом товариществе?
Я знаю, что дачном кооперативе все плохо. Расскажите, что там может быть хорошего

[nick5432]

Я знаю, что дачном кооперативе все плохо.

Минусы:
- Прописка разрешена в дачном посёлке? Если нет, то ПМЖ не пройдёт. Точнее ПМЖ возможно, но прописка где-то в другом месте.
- электроснабжение как правило хромает
- отсутствуют дороги, те дороги, которые есть зимой не убираются от снега и проблематично доехать. Междачные проезды очень узкие и грузовику с дровами или навозом не заехать
- если заболел - скорая не скоро приедет
- если каждый день надо на работу, то поездки влетят в копеечку.
- полностью отсутствует инфраструктура

Плюсы:
- чистый воздух

Вывод: Постоянное жительство в дачном кооперативе (имеется ввиду те дачи, которые давались при советской власти по 6 соток) - это экстрим. На любителя.

Уж лучше, напрячься и купить что-то в деревне. Например по схеме (конечно надо всё ОЧЕНЬ тщательно заранее просчитать и продумать): Банковская ипотека лет на 20, покупка пригодного для жилья дома в деревне (дорога до города обязательна), переезд туда, городскую квартиру сдать в аренду и за этот счет в основном выплачивать ипотеку + часть (небольшая) средств из зарплаты или иного дохода на который человек живёт сейчас.

[sega]

Yahen , а нельзя тупо взять участок в деревне под строительство дома, я имею ввиду бесплатно? У нас, в России, это возможно.

[Yahen]

nick5432
Минусы я знаю. Вопрос как их в плюсы превратить?

[Bikanin]

взять участок в деревне под строительство дома, я имею ввиду бесплатно? У нас, в России, это возможно.

Я так сделал. Купил и привёз бытовку, а потом и дом своими силами построил (сруб, правда купил готовый, но без проёмов).

[Инна]

Банковская ипотека лет на 20, покупка пригодного для жилья дома в деревне (дорога до города обязательна), переезд туда, городскую квартиру сдать в аренду и за этот счет в основном выплачивать ипотеку + часть (небольшая) средств из зарплаты или иного дохода на который человек живёт сейчас.

nick5432 , это Вы гражданину Белоруси советуете?

[Yahen]

Yahen , а нельзя тупо взять участок в деревне под строительство дома, я имею ввиду бесплатно? У нас, в России, это возможно.

Тупо нельзя. Не тупо можно. У меня есть участок и дом на нем построил. Но хочу переехать в другой район. И тут встает финансовый вопрос. В дачном кооперативе 300-400 долларов за сотку. В деревне 3000-4000 за сотку. И при полном отсутствии коммуникаций. А отдать 40-50 тысяч просто за полоску земли, которая даже не в частной собственности будет меня жаба душит нереально. И правильно делает, что душит.

это Вы гражданину Белоруси советуете?

Почему? У нас такое вполне возможно. И даже выгоднее, чем в России. Вопрос не в ипотеке и не в деньгах. А в нежелании платить за воздух.

- если каждый день надо на работу, то поездки влетят в копеечку.

Не вижу разницы между домом в дачном поселке и в деревне

Я для себя уяснил две главные засады в дачном поселке.
1. Владелец участка не является субъектом хозяйстования. Это самый главный минус. Все вопросы с энергетиками, дорожниками, геодезия и землеустройство решает правление в лице председателя.
2. Опять-таки владелец участка является собственником этого участка лишь наполовину. То бишь кроме законов установленных косударством, правление имеет право устанавливать собственные законы.

Но в плюсах почти десятикратная разница в стоимости участка

Сообщение отредактировал Yahen - Вторник, 20 Октября 2009, 10:55

[Bikanin]

Но в плюсах почти десятикратная разница в стоимости участка

Неужели у вас нельзя бесплатно взять в аренду участок в деревне под строительство жилого дома и ведение приусадебного хозяйства?

[Yahen]

Неужели у вас нельзя бесплатно взять в аренду участок в деревне под строительство жилого дома и ведение приусадебного хозяйства?

Обуржуазились вы там совсем
У нас можно в ж.пе мира купить за недорого (пару тысяч) у старой бабки в деревне дом под снос. И на его месте сделать реконструкцию. Что я собственно и сделал один раз. Но в радиусе 30-40 километров от столицы такие фокусы просто нереальны
А купля-продажа земли в чистом виде у нас не существует. Как и не существует право частной собственности. Государство продает на аукционе право аренды на отдельные участки. В этом месяце в минской области три участка выставляется на аукцион. Ориентировочно от 30-60 тысяч долларов обойдется каждый. Без коммуникаций и пока без разрешения на строительство.
Тысяч за 15 можно найти стремный вариант, когда выкупаешь неофициально. Но это очень стремно. Потому, как прав никаких не имеешь.



Сообщение отредактировал Yahen - Вторник, 20 Октября 2009, 11:35

[nick5432]

а нельзя тупо взять участок в деревне под строительство дома, я имею ввиду бесплатно? У нас, в России, это возможно.

Я так сделал. Купил и привёз бытовку, а потом и дом своими силами построил (сруб, правда купил готовый, но без проёмов).

Если Вас не затруднит, объясните, пожалуйста, КАК это можно сделать? Хочу заиметь дом в деревне
Спасибо!

[Bikanin]

КАК это можно сделать?

Я этим занимался лет 10 назад. Пошел в местную администрацию (бывший сельсовет) и у знал о наличии свободных земель в границах нужного мне населённого пункта. Потом написал заявление с приложением нарисованной "от руки" схемы запрашиваемого участка и прилегающих к нему. Далее съездил в район к архитектору, где заказал проект дома и его размещения на участке (мог бы привезти свой, но так проще). Свозил архитектора в местную администрацию, где он с местным землеустроителем согласовал проект. После утверждения проекта заключил договор о предоставлении участка в аренду под строительство. Вроде всё. Сейчас каждый год присылают квитанцию на оплату налога на землю, в которой указан кадастровый номер участка.

[Sustav]

Yahen , если не секрет, почему под минск тянет? Я наоборот подальше свалить стараюсь. Как раз что бы не платить за воздух 40-60к.

[sega]

Yahen, тебе не про то толкуют! Не купить участок, а взять на законном основаниия для строительства и проживания!

Если Вас не затруднит, объясните, пожалуйста, КАК это можно сделать? Хочу заиметь дом в деревне

Bikanin описал уже а я расскажу как это у нас выглядет, т.к. свояк этим вопросом занимался: берете выкопировку генплана того сельского поселения, где хотите взять землю, говорите об этом участке с главой сельской администрации, согласовав с ней пишете заявление на имя главы районной администрации и ставите визу у местной главы сельского поселения (согласовываете), далее после подписания этого документа межуете, строите, оформляете в собственность. На это имеет право гражданин РФ, другое дело, если мест под строительство нет, в случае с моим свояком ему даже на выбор предложили несколько вариантов.

[Yahen]

если не секрет, почему под минск тянет?

Не секрет. Живу я здесь.

[sega]

В деревне 3000-4000 за сотку.

Посмотрел цены на землю, получается, что в Беларусь самая дорогая земля, за эти деньги можно в Италии на морском побережье землю купить.